鼓山區電梯大樓三房
鼓山買屋 /
鼓山買房
-
農十六輕軌/捷運 高樓景觀3房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 36
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：31.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
大順一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘭園畫世紀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.69 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 共同使用：6.29 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 27樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **地段與交通優勢顯著：**位於鼓山區大順一路，鄰近農 16 森林公園及未來商圈發展區，且具備龍華國小輕軌站與凹仔底捷運站雙鐵優勢，通勤便利。 **學區資源優越：**為龍華國小、明華國中的雙明星學區，非常適合重視子女教育的家庭。 **格局與景觀條件佳：**高樓層（21 樓/27 樓）邊間設計，採光通風條件良好，視野遼闊。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **屋齡較長：**建於約 30 年前，後續可能面臨設備老舊需整修或更新之預算。 **車位未包含：**總坪數不含車位，購屋後需另行尋购车位或支付租金，增加額外持有成本。 **特殊情況需考量：**屋內有供俸神明（非祖先），若您對家居信仰習俗較敏感，需確認能否接受此居住環境。 |
| 機會 (Opportunities) | **區域發展潛力：**鄰近未來富邦 BOT 漢神三館百貨商圈，周邊生活機能與房價增值空間值得關注。 **稀有性高價：**高樓層邊間三房且視野佳之戶別較為稀少，釋出機率低，符合對居住品質有高要求的買家。 |
| 威脅 (Threats) | **老屋融資與估值風險：**屋齡屆 30 年，銀行貸款成數或評估金額可能受影響，轉手時較年輕新大樓略顯弱勢。 **維修成本不確定性：**隨著使用年限增加，外牆修繕、管線更新等公共基金或住戶共同負擔的潛在費用需納入評估。 |
2. 物件評論
此物件位於鼓山區具備發展潛力的核心地段，對於重視通勤便利與子女教育的自住買家而言，具有相當高的吸引力。特別是雙鐵交通與明星學區的條件，能確保日常生活的品質與未來的保值潛力。高樓層邊間格局優越，居住舒適度佳，且總價 958 萬的單價在該區域屬於實惠水準。
然而，建議您在決定前務必注意兩點關鍵因素：首先，屋齡已達 30 年，除確認銀行貸款成數外，也需預留一筆預算用於評估房屋內部設備更新與外牆維護；其次，關於屋內供奉神明的情況，若您或家人對此有特定忌諱，請務必親自勘房確認心理感受是否能夠接受。
總結： 若您的主要需求為自住且家庭結構穩定，能接受老屋可能的維修週期並不在意神明供俸細節，此物件值得列入優先賞屋名單；若是純投資考量或對新屋執著度高，則建議可再觀察附近更新建案的比較。
問與答
高雄買屋首選
高雄買屋首選
王芊蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：王芊蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-736339
訂閱：0 (加入)
高雄博愛忠言 加盟店
經紀業名稱: 住友房屋仲介有限公司
證號: (106)登字第320159號
高雄買屋首選 王芊蓉 0973-736-339
我家粉絲團更多好屋推薦
高雄買屋首選/八卦公園首排全屋裝潢全開窗正三房大平車
高雄市 仁武區
安庭豐盛-潮寮大發工業區全新三房平車
高雄市 大寮區
低總價橋頭新市鎮臨路店面透天
高雄市 橋頭區
海天一色 太普美術海 美妝2+1平車
高雄市 左營區
高雄買屋首選 岡山明星學區．竹圍商圈輕屋齡三房平車
高雄市 岡山區
高雄買屋首選/農16森林公園R13捷運高樓三房平車
高雄市 鼓山區
榮總/高鐵 景觀大坪數三面採光 雙車位
高雄市 左營區
高雄買屋首選 / 仁武稀有臨路大地坪併排雙車墅
高雄市 仁武區
高雄買屋首選/愛情河左岸指標豪宅 超高樓面海景第一排三房平車
高雄市 前金區
高雄買屋首選/ 路竹中山路正路上超便宜超值透店
高雄市 路竹區